Thomas Edison por Socipar

Imobiliário, São Paulo - SP
Resumo da oferta
Total
R$ 1.004.900 / R$ 4.430.000
3%
19%
78%
Confirmado 3.2%
Reserva 19.5%
Disponível 77.3%
Valor alvo Máximo
R$ 4.430.000
Valor alvo Mínimo
R$ 4.430.000
Investimento Mínimo
R$ 5.000
Retorno Alvo
27% a.a (TIR)
Prazo Estimado
30 a 48 meses
Data Abertura
14/09/2021
Data Encerramento
24/11/2021
Setor
Imobiliário
Mercado
Descrição

A Socipar é uma empresa paulista que atua no ramo de empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais há 15 anos e traz seu segundo projeto por meio da beegin.invest. O projeto da SPE Thomas Edison trata-se da compra de um terreno para um empreendimento residencial na cidade de São Paulo localizado na região da Barra Funda.


O mercado imobiliário no Brasil voltou a ganhar força apesar do contexto recente da pandemia. Esse reaquecimento é decorrente de dois principais fatores:

  • cenário de juros baixos - faz com que investidores busquem alternativas de investimento à renda fixa tradicional; e
  • grande déficit habitacional no país - decorrente dos altos valores de aluguéis e problemas como habitações precárias e coabitação familiar. A Associação Brasileira de Incorporadoras (ABRAINC) estima que faltam cerca de 8 milhões de moradias no país, sendo a maior quantidade nas regiões sudeste e nordeste. 


Fazendo um recorte do mercado específico do projeto, ou seja, o mercado imobiliário residencial na capital paulista, podemos verificar a tendência de alta pelo aumento das vendas de unidades residenciais, superando o pico pré-pandemia de acordo com os dados do Sindicato de Habitação do estado de São Paulo (SECOVI-SP) ilustrados abaixo.



Os números representam um recorde no 1º semestre de 2021, com 29.935 vendas registradas, superando em 52% a antiga máxima de 19.641 nos primeiros seis meses de 2019. No mesmo período do ano passado, mesmo com os impactos da pandemia, a demanda por unidades residenciais não esteve tão distante do valor de 2019: foram 16.897 vendas realizadas na cidade de São Paulo.


Em contrapartida, olhando pelo lado da oferta de empreendimentos residenciais, no primeiro semestre de 2020 a diferença entre unidades lançadas e vendidas foi grande: 16.897 vendidas contra 9.585 lançadas, o que sugere uma grande queima de estoque. Esse cenário já encontra-se mais equilibrado quando olhamos para o mesmo período em 2021: 29.935 vendidas contra 27.114 lançadas. Embora a diferença tenha diminuído, os dados evidenciam um espaço para novos empreendimentos residenciais na capital paulista.


Podemos observar com os números acima que a gradual reabertura da economia e a retomada das atividades, favoreceu a normalização entre os níveis de oferta e demanda, permitindo que o setor imobiliário residencial paulistano recuperasse o ritmo acelerado pré-pandemia.



Principais Competidores
Yuca
Startup brasileira imobiliária com atuação em São Paulo
Vitacon
Incorporadora e construtora paulista, conhecida por apartamentos em menor escala e modernos.
SDI
Incorporadora tradicional com lançamentos na mesma categoria de alto padrão
Trisul
Incorporadora e construtora tradicional que vem explorando mais o segmento de apartamentos compactos.
Maturidade de Mercado
INTRODUÇÃO
CRESCIMENTO
MADURO
DECLÍNIO
Concentração de Mercado
PULVERIZADO
EM DESENVOLVIMENTO
CONSOLIDAÇÃO
SATURADO
Concentração de Fornecedores
POUCOS
ALGUNS
MUITOS
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